Главная / Особенности оформления договоров в простой письменной форме без нотариуса в упрощенном порядке

Особенности оформления договоров в простой письменной форме без нотариуса в упрощенном порядке

Существующий порядок оформления и регистрации договоров с недвижимым имуществом имеет ряд особенностей, значительно упрощающих проведение сделок.

Прежде всего, это отсутствие обязанности оформлять документы у нотариуса, а также необязательность получения техпаспортов БТИ и ряда других документов.

Закон предоставляет возможность заключить договор купли-продажи, дарения и мены квартир, домов и другого недвижимого имущества в так называемой простой письменной форме (ППФ). Исключение составляет договор пожизненного содержания с иждевением и ренты.

Оформление договора у нотариуса приводит к таким последствиям, как необходимость получать дополнительные документы, что требует времени и денег.

Для совершения сделки нотариус обязательно потребует:

1) на квартиру, дом и строения - технический паспорт БТИ, причем в ряде случаев потребуется заново провести дорогостоящую техническую инвентаризацию;

2) на земельный участок - кадастровую выписку. Но не любая кадастровая выписка подойдет нотариусу - если координаты участка не определены, то вам придется сделать -

3) межевание - установить границы земельного участка на местности, вызвав землеустроительную организацию (хотя по закону для сделок межевание не обязательно - участок можно зарегистрировать как ранее учтенный). При межевании потребуется:

4) согласовать границы земельного участка с соседями и администрацией (либо с правлением в СНТ), после чего -

5) поставить участок на кадастровый учет;

6) получить справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам;

7) выписку из ЕГРП (из регпалаты) об отсутствии арестов и обременений;

8) правоустанавливающие документы, например, постановление о выделении земельного участка. В ряде случаев этот документ необходимо получать в виде -

9) архивной копии в Ступинском архиве;

10) выписку из домовой книги в случае с жилым помещением.


Все эти документы хотя и важны, но по закону необязательны (за исключением выписки из домовой книги).

Чтобы оформить договор купли-продажи в простой письменной форме и зарегистрировать его, Ступинская регистрационная палата требует лишь собственно договор и выписку из домовой книги (для квартир, комнат и домов).

Удостоверение договора у нотариуса займет от 2 недель до 4 - 5 месяцев (включая время, необходимое для получения дополнительных документов) и потребует дополнительных расходов на получение документов.

Кроме того, регистрация в регпалате займет еще 12 - 18 дней.

Оформление договора в ППФ в большинстве случаев занимает 1 день.

В некоторых случаях дополнительные документы все же потребуются. Это касается ситуаций, если права на недвижимость не оформлены до настоящего времени в регпалате Ступино. Но даже и тогда будут нужны не все документы из приведенного выше перечня.

Конечно, регпалата, в свою очередь предъявляет свои требования к оформлению договоров.

Поэтому обращайтесь в агентство недвижимости или юридическую фирму, работающие на территории Ступинского района и имеющие практический опыт оформления и регистрации договоров.

Как мы оформляем и регистрируем договора с недвижимостью в Ступино и Ступинском районе...




2010-2016 © Агентство недвижимости «Домников»

Недвижимость Ступино и Ступинского района

г. Ступино, ул. Калинина, д. 1а, ДЦ "Логос", 3-й эт.
доп. офис: г. Ступино, ул. Куйбышева, д. 59, 1-й эт.

Телефоны в Ступино

8 (496) 645-11-15
8 (925) 0-200-444

Мы перезвоним Вам

Введите цифры с картинки: